Alquilar vs vender una casa

• Abril 26, 2024

A veces, los propietarios de casas encuentran la necesidad o el deseo de vender sus casas. Alquilar la casa puede ser una opción alternativa a la venta. Hay pros y contras para cada opción. ¿Deberías alquilar o vender?

Para tomar la decisión, deberá tener en cuenta varias variables. Una pregunta principal es si planea volver a vivir en el área. Las mudanzas permanentes harían más difícil alquilar la casa. Un administrador de propiedades sería una verdadera ventaja en este caso.

¿Estás reduciendo el tamaño a una casa más pequeña? ¿O cambiando a uno más grande? Alquilar su casa actual puede ser una excelente opción. Deberá calcular si puede manejar dos hipotecas y si calificará para la segunda hipoteca.

El alquiler de su vivienda actual deberá cubrir la hipoteca, los impuestos, el seguro y el mantenimiento de la vivienda. Los ingresos de alquiler adicionales se pueden guardar para futuras reparaciones o destinarse a la nueva hipoteca de la vivienda. Esté preparado para tener un fondo establecido con dinero para mantenimiento o reparaciones mayores, en caso de que ocurran.

Quizás sea un mercado lento de venta de viviendas o un mercado a la baja. Puede estar bajo el agua en su hipoteca. El alquiler puede tener sentido siempre y cuando el alquiler cubra todos los gastos y usted mismo pueda cubrir los costos de otros arreglos de vivienda. De esa manera, puede esperar a que suban los precios de las viviendas antes de vender. Puede ser ventajoso alquilar incluso si los ingresos del alquiler no cubren los gastos. Esto funcionaría si puede vender la casa por una ganancia mayor o igual a los gastos no cubiertos.

Desea determinar qué hogares similares en su área obtienen ingresos por alquiler. Usted, también, desea determinar cuál es la perspectiva para las ventas futuras de viviendas. Esta información se puede obtener de búsquedas en Internet o consultando a un agente de bienes raíces. Use estos datos para determinar si puede alquilar su casa por suficiente dinero. Úselo para determinar si el vecindario en el que vive está mejorando o si los valores de las propiedades podrían aumentar en el futuro.

¿Estás preparado para ser propietario? ¿Está dispuesto a contratar a un administrador de la propiedad para manejar los problemas? Ser propietario significa cumplir con los códigos y las leyes de su área. Las reparaciones que puede dejar pasar cuando viva en su hogar deben hacerse para los inquilinos. ¿Ha calculado cuánto costará tener su casa lista para los inquilinos?

Por el contrario, algunas mejoras que haría al vender pueden ignorarse para los inquilinos. Estos son más cosméticos en la naturaleza. Los colores de electrodomésticos obsoletos y las encimeras deterioradas son ejemplos de cosas que no necesita cambiar para los inquilinos. El factor principal es que el alquiler es seguro y limpio. A menudo, se necesitan más mejoras estéticas para vender una casa.

¿Estás preparado para la posibilidad de pleitos? Debe tener un seguro de responsabilidad civil cuando alquila la propiedad. Los costos adicionales de preparar su hogar y adquirir un seguro deben agregarse a sus cálculos. Puede ser demasiado costoso prepararse para alquilar.

¿Ha calculado cuáles serán sus costos de venta? ¿Cuesta menos vender que preparar la propiedad para alquilar? Si no, alquilar será una opción atractiva. El alquiler puede ser una buena alternativa para pagar las comisiones tanto para vender su casa como para comprar una nueva.

¿Puede cubrir los costos de alquiler y su nuevo hogar si tiene una vacante de inquilino? Las vacantes pueden tardar un tiempo en llenarse. Además, puede encontrar inquilinos que no pagan. Necesita estar preparado financieramente para esto.

¿Tiene el dinero para el pago inicial de la nueva casa? ¿O va a alquilar en su nueva ubicación? Es posible que pueda extraer capital de su hogar para pagar el nuevo hogar. ¿Estás preparado para llevar esta carga de deuda más pesada?

¿Cuánto tiempo planea alquilar? Alquilar por menos de tres años puede ahorrarle dinero en ganancias de capital. Se le permite alquilar su casa por hasta tres años y regresar sin activar los impuestos sobre las ganancias de capital. Más tiempo que esto y pagará los impuestos cuando venda.

Deberá determinar si puede obtener suficientes ingresos por alquiler y / o apreciación de la vivienda para superar las ganancias de capital. Eso si sigues alquilándolo por más tiempo. Puede optar por vender en su lugar.

Alquilar su casa puede ser una buena inversión. Muchos factores influyen en la decisión de alquilar o vender una casa. Haz tu investigación. Además, recuerde que también hay un factor personal. No todos quieren, o tienen el tiempo o la energía, para ser propietarios.

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