Aspectos destacados de las transacciones de arrendamiento
Muchas organizaciones arriendan propiedades, plantas y equipos debido a las siguientes ventajas o transacciones de arrendamiento:

1. 100% de financiación
2. Protección contra la obsolescencia.
3. Flexibilidad,
4. Financiamiento menos costoso, y
5. Posibles ventajas fiscales.

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo que transmite el derecho a usar propiedades, planta y equipo (PP&E) por un período de tiempo determinado. Se excluyen específicamente los contratos de arrendamiento para explorar o explotar recursos tales como petróleo, gas, minerales y madera, y los acuerdos de licencia para artículos como películas, obras de teatro, manuscritos, patentes y derechos de autor. Un contrato de arrendamiento es un acuerdo de contrato entre un arrendador y un arrendatario que transmite al arrendatario el derecho de una propiedad específica propiedad del arrendador, por un período de tiempo específico. A cambio de este derecho, el arrendatario acepta hacer pagos periódicos en efectivo (alquileres) al arrendador.

Un buen enfoque para comprender el tratamiento contable del arrendamiento de tipo no operativo es trazar una línea de tiempo y reflejar todos los flujos de efectivo asociados con el arrendamiento, que la parte a la que le está contando espera. Para el arrendatario, esos serán los pagos mínimos de arrendamiento. Para el arrendador, esos serán los pagos mínimos de arrendamiento más cualquier valor residual no garantizado para el arrendador.

Los arrendamientos se clasifican como arrendamientos operativos y arrendamientos de capital desde el punto de vista del arrendatario. Deben evaluarse cuatro criterios para determinar si un arrendamiento es un arrendamiento de capital. Si al inicio del contrato de arrendamiento el arrendamiento cumple con uno o más de estos criterios, entonces debe contabilizarse como un arrendamiento de capital:

1. El arrendamiento transfiere la propiedad de la propiedad al arrendatario,
2. El contrato de arrendamiento contiene una opción de compra de ganga,
3. El plazo del arrendamiento es igual al 75% o más de la vida económica estimada de la propiedad arrendada,
4. El valor presente de los pagos mínimos de arrendamiento (excluyendo los costos de ejecución) es igual o superior al 90% del valor razonable de la propiedad arrendada.

Al registrar un arrendamiento de capital ocurre lo siguiente:
1. Un aumento en el monto de la deuda reportada a corto y largo plazo,
2. Un aumento en la cantidad de activos totales, activos de larga vida
3. Un menor ingreso neto temprano en la vida del arrendamiento, por lo tanto, menores ganancias retenidas.

Los cargos totales a las operaciones son los mismos durante el tiempo que el arrendatario utiliza el activo independientemente de si el arrendamiento se contabiliza como arrendamiento de capital o arrendamiento operativo.

Desde el punto de vista del arrendador, los arrendamientos se clasifican de la siguiente manera:
· Arrendamientos operativos,
· Arrendamientos financieros directos,
· Arrendamientos de tipo venta.

Instrucciones De Vídeo: Transacciones de venta con posterior arrendamiento...- ACTUALIDAD (Octubre 2020).