Desventajas de la propiedad de alquiler

• Mayo 8, 2024

Ser propietario de una propiedad de alquiler puede ser muy rentable. Sin embargo, la propiedad de alquiler puede tener sus desventajas. Los inversores exitosos tienen en cuenta los posibles problemas antes de invertir.

¿Qué puede salir mal con el alquiler?

Los gastos demasiado altos que crean un flujo de caja negativo es una desventaja. El flujo de caja negativo ocurre cuando la hipoteca, el seguro, los impuestos y el mantenimiento exceden los ingresos por alquiler. Puede ocurrir si necesita realizar reparaciones importantes también.

Otra desventaja es el tiempo requerido para manejar las reparaciones y las quejas de los inquilinos. ¿Estás preparado para levantarte a las 3 AM para manejar una tubería reventada? Si no, es posible que desee dejar de ser propietario. Además, existen códigos municipales y leyes que debe seguir para mantener su propiedad legalmente al día.

Los inquilinos difíciles pueden ser otro problema importante. Pueden crear disputas entre otros inquilinos. Pueden causar daños importantes a su propiedad. Los inquilinos pueden realizar actividades delictivas como el tráfico de drogas o la prostitución. Es posible que también tenga que lidiar con inquilinos que pagan tarde o que no pagan.

El desalojo de inquilinos también tiene sus problemas. Existen leyes que rigen cuándo y cómo un propietario puede desalojar a un inquilino de su propiedad. Romper estos y podría enfrentar una demanda.

Muchos inversores contratan administradores de propiedades para manejar la selección de inquilinos y los problemas. Los administradores de propiedades pueden manejar reparaciones y mantenimiento. Pueden ser un gran beneficio.

Pero también tienen que ser honestos y confiables. Necesitas elegir cuidadosamente uno. Entonces es aconsejable revisar su propiedad en ocasiones para asegurarse de que todo se maneja adecuadamente. Tenga en cuenta que usted es responsable de las decisiones que tome el administrador de la propiedad. Además, pagará por sus servicios.

Algunas propiedades de alquiler son difíciles de vender. Los múltiplex pueden tardar mucho más en venderse que las viviendas unifamiliares. El grupo de compradores potenciales es menor. Se necesita otro inversor para un complejo múltiple, mientras que las viviendas unifamiliares también atraerán a los propietarios. Además, su propiedad puede venderse con pérdidas, especialmente en un mercado inmobiliario a la baja.

Una última desventaja es la posibilidad de ser demandado por una variedad de razones. Los inquilinos pueden demandar por lesiones sufridas en su propiedad. Pueden demandar por desalojo indebido como se indicó anteriormente. Esté preparado teniendo un buen abogado, un seguro de responsabilidad civil y un fondo legal reservado.

Las ventajas y desventajas vienen con cualquier inversión. La propiedad de alquiler puede ser un activo o un pasivo. Comprender los problemas que puede enfrentar lo preparará mejor para elegir si desea invertir en propiedades de alquiler.


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