Refinanciación a tasas más bajas

• Abril 27, 2024

Hay varias ocasiones en que ocurren oportunidades en las que el propietario de una casa considera que le conviene refinanciar una hipoteca. Durante un mercado inmobiliario en auge, muchos refinanciarán para tomar su capital acumulado de su hogar como un refinanciamiento en efectivo. En un mercado inmobiliario deprimido, muchos propietarios pueden aprovechar las bajas tasas de interés hipotecarias refinanciando.

¿Quién debería refinanciar?
Si el propietario de una casa tiene buen crédito y empleo estable, posiblemente sea una buena idea refinanciar cuando la tasa de interés actual sea 1% o más baja que el interés de la hipoteca actual. Los propietarios de viviendas deben tener en cuenta que la refinanciación sí cuesta dinero, varios miles de dólares, cuyos ahorros pueden no reconocerse durante varios años. Si bien se observan los ahorros a largo plazo de la hipoteca, podría ser una buena idea para un refinanciamiento.

¿Tasa fija o tasa ajustable?
Cuando las tasas de interés hipotecarias son extremadamente bajas, como lo son en la actualidad, es mejor refinanciar a una tasa fija. Una tasa fija garantizará un pago fijo durante la vida del préstamo ya que la tasa nunca puede cambiar. Las tasas ajustables fluctúan con el mercado y son más impredecibles.

¿Hipoteca a 15 años o hipoteca a 30 años?
Esta es realmente una decisión individual dependiendo de qué tan rápido desea pagar su casa y cuánto puede pagar mensualmente por el pago de su hipoteca. Cuando las tasas de interés son muy bajas, es aconsejable que algunos propietarios refinancian de un plazo hipotecario de 30 años a un plazo hipotecario de 15 años. Se ahorra una gran cantidad de dinero al reducir el plazo de la hipoteca a la mitad. Además, la casa se paga en su totalidad en la mitad del tiempo.

Si se requiere un pago mensual más bajo, se recomienda un plazo de hipoteca de 30 años. El plazo de 30 años dará como resultado un pago mensual más bajo, pero el interés total pagado durante la vida del préstamo será un monto mayor. Cualquier persona que tenga una hipoteca a plazo de 30 años siempre puede acelerar la vida del préstamo haciendo pagos de capital adicionales al préstamo. Incluso unos pocos pagos adicionales cada año pueden reducir en gran medida los años restantes de la hipoteca y, por lo tanto, reducir el interés general adeudado. Esta es una gran idea para aquellos que no desean el estricto pago de la hipoteca de 15 años, pero posiblemente puedan pagar más cada mes.

En este momento, cuando las tasas hipotecarias están en mínimos históricos, cada propietario de vivienda debe evaluar sus situaciones financieras para ver si sería ventajoso refinanciar su hipoteca. En última instancia, esto podría liberar algo de efectivo muy necesario cada mes para gastar, ahorrar o pagar otras deudas.

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