Financiamiento del propietario

• Mayo 7, 2024

¿Tiene dificultades para vender su casa? ¿O está teniendo dificultades para obtener la aprobación para comprar una casa? Entonces es hora de considerar la financiación del propietario.

El financiamiento del propietario ha estado disponible durante mucho tiempo, aunque muchas personas no lo entienden. Tanto los vendedores como los compradores piensan que de alguna manera perderán al optar por la financiación del propietario.

Para un vendedor interesado en vender su casa, ofrecer financiamiento al propietario abrirá una nueva categoría de compradores potenciales. Aumentará la cantidad de interés que se dirige hacia su hogar. Muchas personas tienen el pago inicial al tacto para la compra de su casa, pero no pueden obtener la aprobación para un préstamo debido a alguna circunstancia. Cosas como el desempleo a largo plazo pueden potencialmente hacer que alguien no pueda obtener una hipoteca. Al ofrecer financiamiento al propietario, un vendedor puede encontrar un comprador muy rápidamente.

Los beneficios de la financiación del propietario son numerosos. Además de hacer que la casa sea más atractiva para una mayor variedad de compradores, el vendedor ahora se convierte en el banco o el acreedor hipotecario. La hipoteca generalmente se calcula y amortiza de la misma manera que una hipoteca bancaria normal. Para el vendedor, eso significa cobrar los intereses del préstamo. La mayor parte del interés de una hipoteca se recauda durante los primeros diez años de pago. Cuando un vendedor ofrece financiamiento del propietario a una tasa de interés competitiva con un globo de 5 o 10 años en la hipoteca, ese vendedor cobrará una cantidad sustancial de intereses durante esos años con el monto del principal adeudado al término del globo. Si los compradores aún no pueden refinanciar cuando vence la nota global, el vendedor puede hacer una modificación simple para extender la hipoteca.

-Cuando ofrezca financiamiento al propietario, solicite un pago inicial que sea razonable pero justo para el propietario y el comprador. El vendedor debe sentirse cómodo con el monto del anticipo.
-Asegúrese de utilizar una compañía de títulos o un abogado de bienes raíces para encargarse de la transacción. Recuerde, esta es una transacción legal y debe hacerse en consecuencia.
-Asegúrese de solicitar una copia del seguro del propietario de la casa pagado y los impuestos inmobiliarios pagados cada año que usted, el vendedor, tenga la hipoteca. También se debe considerar cualquier otra evaluación que sea vital, como las tarifas de asociación de propietarios de viviendas.
-Ofrece una tasa de interés razonable para el comprador como incentivo. Use una nota de globo con espacio para modificaciones.

Para un vendedor, esta puede ser una alternativa lucrativa. En caso de que el comprador no pague la hipoteca, el vendedor se queda con todo el dinero que ha recaudado y puede ejecutar la hipoteca de la propiedad y revenderla a su precio original o superior, según el mercado.

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