¿Es una casa un activo o un pasivo?

• Mayo 4, 2024

Ser propietario de una casa es el gran sueño americano. A menudo se promociona como una forma ideal de ahorrar para el futuro y generar equidad. Pero como lo ha demostrado la Gran Recesión, la propiedad de viviendas también tiene sus desventajas. ¿Es una casa un activo o pasivo? La respuesta puede ser sí, no o ambas, según las circunstancias.

Las casas fueron consideradas una inversión segura durante años. Pero las hipotecas de alto riesgo y los propietarios de viviendas bajo el agua han demostrado que invertir en viviendas puede tener sus desventajas. La propiedad de la vivienda puede ser un activo y un pasivo incluso en el mejor de los casos. Una razón para esto son los costos asociados con la posesión de una casa.

Los impuestos a la propiedad, las hipotecas, las reparaciones y el mantenimiento son solo algunos de estos costos. Puede agregar mantenimiento de césped si vive en los suburbios o en un entorno rural. Quizás se pregunte por qué una casa sería incluso un activo.

Un aspecto que hace que una casa sea un activo es la capacidad de acumular capital. Esa hipoteca que paga el propietario de una casa cada año va a construir ese capital. Una vez que se paga la hipoteca, esa casa es de propiedad libre y clara. El valor de la casa es todo tuyo. Esta es una forma en que puede ser un activo.

Otra forma es si alquila esa casa o compra y alquila un complejo de apartamentos. Los alquileres de la casa o los apartamentos menos los gastos y la hipoteca pueden devolver un buen flujo de ingresos. Este acuerdo se consideraría un activo siempre que los costos de propiedad sean menores que los ingresos por alquiler.

El ejemplo anterior se convertiría en una responsabilidad si sus costos excedieran sus ingresos por alquiler. Otras formas de que sea un pasivo es si contrató una hipoteca que no pudo pagar. Esto es parte de lo que sucedió con las hipotecas de alto riesgo. Las personas compraron más casas de las que podían pagar. Las prácticas de préstamo en el momento alentaron esta situación.

Una casa comprada con una hipoteca razonable y mantenida durante años probablemente se convertirá en un activo. Como se indicó anteriormente, esos pagos de la hipoteca se convierten en capital. El alquiler tiene la desventaja de que el alquiler mensual se gasta y desaparece. No tiene capital acumulado.

Pero solo porque una casa sea un activo no significa que pueda contarla en sus ahorros para la jubilación. Tienes que vivir en alguna parte. No puede vender una parte de su hogar, como la habitación de Junior, para pagar alimentos o medicinas. Es posible que pueda reducir el tamaño. Una consideración con la reducción de personal es si puede mudarse a una casa menos costosa. Esto puede suceder dejándolo con dinero extra de la venta de su casa para usar para la jubilación. Puede que no suceda.

Un problema, especialmente para los baby boomers, es si muchas otras personas deciden reducir el tamaño al mismo tiempo. Esto podría aumentar la demanda de casas / apartamentos pequeños y reducir la demanda de residencias más grandes. Por lo tanto, el precio de las casas pequeñas aumentaría al igual que las grandes. Esto podría dejarlo con muy poco beneficio adicional de su hogar para gastar en la jubilación.

¿Es una casa un activo? Puede ser. Puede ser un pasivo o un activo y un pasivo. Es aconsejable considerar todos los costos y el posible ingreso / valor antes de determinar si una casa es un activo para usted.

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Instrucciones De Vídeo: Educación Financiera - Activos y pasivos-¿Mi casa es un activo? (Mayo 2024).