Problemas de financiación de viviendas

• Abril 26, 2024

El negocio de las hipotecas ha cambiado drásticamente de lo que no era hace mucho tiempo. Los consumidores están descubriendo que muy pocos prestatarios pueden calificar y ser aprobados para una hipoteca hoy ya que los estándares de préstamos se han endurecido. Incluso refinanciar un préstamo existente se ha vuelto tedioso y más difícil. A medida que se rechazan más solicitudes y se aprueban menos, los consumidores deben ser conscientes de los obstáculos que deben cruzar para ser aprobados.

A medida que las pautas de suscripción se han vuelto más estrictas y los préstamos ajustados, los prestatarios necesitan puntajes de crédito más altos, pagos iniciales más altos y más ingresos para calificar para una hipoteca. El puntaje de crédito promedio que requieren los prestamistas es superior a 700. Cualquier cosa menor que eso dará como resultado una tasa de interés más alta y tarifas adicionales. Será necesario verificar cualquier ingreso, así como los activos. Estos no solo se verifican en la solicitud inicial de la hipoteca. Muchos prestamistas están volviendo a verificar el crédito, los ingresos, el empleo y los activos justo antes del cierre. Los prestatarios deben saber que no deben solicitar ni utilizar crédito adicional antes de cerrar su préstamo. Además, no deben usar ningún activo informado en su solicitud ni cambiar de trabajo. Al hacer cualquiera de estas cosas, puede cancelar su hipoteca justo en la fecha de cierre.

A medida que los precios de las viviendas han caído y las evaluaciones están bajando, muchos prestatarios han sido expulsados ​​del mercado de refinanciamiento debido al valor del préstamo. En estas circunstancias, lo único que puede hacer un prestatario es llevar dinero a la mesa y pagar la hipoteca existente para refinanciar. Esto ha sacado a muchas personas del mercado de refinanciamiento.

Los dueños de negocios y los consumidores independientes también se encuentran excluidos del mercado hipotecario. Este grupo de personas a menudo usaba los préstamos de ingresos declarados que ahora se han renombrado como "préstamos mentirosos". Muchas personas honestas y trabajadoras no pueden obtener hipotecas hoy porque este tipo de préstamos casi han desaparecido.

Aquellos que optan por comprar en el desarrollo de un condominio también enfrentan obstáculos. Además de la aprobación de los prestatarios, los prestamistas ahora requieren que se apruebe el condominio. Los documentos del condominio, como las reservas de efectivo, las tasas de ocupación del propietario, las evaluaciones mensuales, etc., deben cumplir con los estándares del prestamista.

En los próximos meses, muchos más cambios entrarán en vigencia a medida que la reforma financiera sea aceptada y puesta en práctica. Con esta reforma, habrá cambios adicionales realizados por Fannie Mae, Freddie Max y FHA. Es importante que los prestatarios se mantengan actualizados sobre estos cambios si tienen la intención de refinanciar o comprar una casa en el futuro cercano para que el proceso sea menos estresante.

Instrucciones De Vídeo: Préstamo Hipotecario | Qué tener en cuenta para tomar una hipoteca (Abril 2024).