Los prestatarios de alto riesgo obtienen un indulto del Congreso

• Mayo 17, 2024

El viernes, el Senado votó en una medida sin precedentes para ayudar a los propietarios de viviendas que ingresaron al mercado inmobiliario con el riesgo de tasas de interés astronómicas. Todos menos un senador, Jon Kyl, republicano por Arizona, votaron para aprobar el proyecto de ley.

Recientemente, la controversia ha estado girando en torno a la crisis de las hipotecas de alto riesgo, pero para muchas personas es un problema difícil de entender. En resumen, las hipotecas de alto riesgo son préstamos a consumidores que tienen calificaciones crediticias bajas. Debido a que el prestatario generalmente no califica para un préstamo de una compañía de préstamos convencional, los prestamistas de alto riesgo ofrecen una tasa de interés más alta que la del mercado a cambio del riesgo que corren con el prestatario con mal crédito.

El problema es que muchos de estos préstamos ofrecen una tasa inicial "teaser" muy baja durante un corto período de tiempo. La esperanza de los prestatarios es que puedan pagar la tasa inicial baja y luego vender su propiedad antes de que la tasa aumente, obteniendo ganancias. Pero este es un procedimiento arriesgado. Debido a la actual depresión de la vivienda, muchos de estos prestatarios se enfrentan a una ejecución hipotecaria porque no pueden vender su casa como lo habían depositado ... que es donde el gobierno intervino recientemente.

Los prestatarios con calificaciones crediticias inferiores a 620 son objetivos principales para los prestamistas de alto riesgo. Un historial de pagos atrasados ​​o bancarrota, califica a los prestatarios para situaciones de préstamos de alto riesgo. Por supuesto, es óptimo para las personas con mal crédito que buscan una hipoteca esperar un período de tiempo y restablecer su calificación crediticia antes de solicitar un préstamo.

El viernes, el Senado aprobó un proyecto de ley 93-1 que ayudará a los propietarios de viviendas al permitirles refinanciar en préstamos asegurados por el gobierno. La semana pasada, el presidente Bush llegó a un acuerdo con las compañías hipotecarias para congelar las tasas de interés durante cinco años. Pero el Congreso quería hacer más. De acuerdo con AOLnews.com, la nueva legislación "permitiría a la Administración Federal de Vivienda respaldar los préstamos refinanciados para los prestatarios que están atrasados ​​en los pagos porque sus hipotecas se están restableciendo a tasas considerablemente más altas desde los niveles iniciales" teaser "bajos".

Estos préstamos de la FHA también serán más atractivos para los prestatarios de alto riesgo debido a sus pagos iniciales más bajos y a un asesoramiento más integral para las personas que tienen dificultades para pagar su hipoteca mensual a tiempo.

Hasta ahora, cientos de miles de propietarios se enfrentan a una ejecución hipotecaria. La Asociación de Banqueros Hipotecarios revisó cerca de 3 millones de hipotecas subprime de tasa ajustable y un récord de casi el 19 por ciento de ellas estaban vencidas.

En teoría, la nueva legislación parece generosa, especialmente durante la temporada navideña. La FHA pagará a las compañías hipotecarias cantidades vencidas para ayudar a los propietarios morosos. Sin embargo, la oposición argumenta que los contribuyentes no deberían ser responsables de rescatar a las personas que solicitan un préstamo que no pueden pagar. El solitario senador disidente, Jon Kyl, republicano por Arizona, dijo: "Con el mercado hipotecario ya en crisis debido a que muchas hipotecas están disponibles para aquellos que no pueden pagarlas, ahora no es el momento de relajar los estándares aún más y hacer responsables a los contribuyentes si los prestatarios no cumplen ".

Además, los críticos del proyecto de ley y la congelación de tasas reconocen el detrimento de los bancos y las compañías de préstamos que celebraron contratos con estos prestatarios que ahora han incumplido. Muchas compañías se han visto obligadas a cerrar porque ya no reciben los ingresos con los que contaban de estos préstamos. Los prestamistas están siendo castigados por los errores de los prestatarios. Muchos de los prestatarios se arriesgaron mucho con las tasas de interés y el mercado inmobiliario. Desafortunadamente, apostaron al rojo cuando el mercado se volvió negro. Pero en lugar de castigar a los prestamistas, deberían enfrentar las consecuencias de su arriesgada decisión.

El tiempo dirá el efecto de esta legislación reciente en la economía y los contribuyentes. Pero por ahora, a muchos propietarios se les ha otorgado una estadía.

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